Il Glossario è un piccolo compendio di vocaboli.
R
Raccolta
La raccolta è costituita dall'ammontare dei versamenti effettuati dai sottoscrittori delle quote del fondo e rappresenta anche il valore iniziale del Fondo immobiliare.
Rating
Esprime la valutazione, formulata da un'agenzia privata specializzata, del merito di credito di un soggetto che emette prodotti finanziari sui mercati finanziari internazionali. Il rating fornisce agli operatori finanziari un'informazione omogenea sul grado di rischio degli emittenti e riveste una grande importanza per gli investitori che non sono in grado di effettuare autonomamente l'analisi del rischio del credito. In sostanza si tratta di uno strumento sintetico informativo e un efficiente mezzo segnaletico che comunica al mercato i risultati di un'accurata indagine condotta da un qualificato staff di analisti economico - finanziari - gestionali "autorevoli e indipendenti". I più importanti rating sono quelli elaborati dalle società statunitensi Moody's e Standard & Poor's.
Real estate
termine del linguaggio inglese-americano che indica tutte le attività connesse con la proprietà immobiliare.
Red book
letteralmente "libro rosso", dal colore della originaria copertina. È il manuale di pratica professionale contenente le regole - a tutto campo - dell'attività dei Chartered Surveyors (cfr sotto, RICS).
Regolamento
Il documento (approvato dalla Banca d'Italia) che regola l'attività del Fondo e i rapporti fra la SGR, il Fondo e i sottoscrittori.
Relazione semestrale
Documento contabile redatto al 30 giugno che contiene il riepilogo di tutte le attività possedute.
Rendiconto annuale
Documento contabile redatto al 31 dicembre che indica le attività e le passività del fondo corredato della nota integrativa.
Rendimento annualizzato
Indicatore utilizzato per rappresentare il ritorno composto su base annua di un certo periodo, avente il fine di calcolare per il risparmiatore un rendimento annualizzato al netto di imposte e commissioni.
Rendimento di un fondo immobiliare
Il rendimento di un fondo immobiliare è costituito dai redditi provenienti dagli investimenti finanziari e immobiliari e dalla loro professionale gestione. Questi sono il risultato di due componenti: il capital gain (la plusvalenza realizzata all'atto della cessione del bene), e il rendimento derivante dai canoni di locazione.
Reits
I Reits (Real Estate Investment Trust) sono fondi immobiliari di diritto americano. Si distinguono in equity fund, che gestiscono immobili acquistati o costruiti, mortgage fund che rilevano e gestiscono crediti ipotecari, hybrid fund che sommano le caratteristiche del primo e secondo tipo.
Riapertura sottoscrizioni
È la caratteristica di una particolare tipologia di Fondo Immobiliare, il cui patrimonio viene raccolto presso gli investitori mediante più emissioni di Quote. Tali nuove emissioni di Quote avverranno in corrispondenza dei nuovi periodi di sottoscrizione che la SGR può aprire nell'arco di vita del Fondo.
Richiamo degli impegni
Il richiamo degli impegni è la fase in cui la SGR procede a riscuotere dagli investitori le somme dovute a seguito dell'impegno assunto in sede di sottoscrizione delle quote del fondo.
Rics
Sta per "Royal Institution of Chartered Surveyors", cioè l'associazione (nata in UK ma presente ormai in tutti i principali Paesi del mondo) che raccoglie i professionisti immobiliari ("surveyors") autorizzati ad operare ("chartered") in base al loro percorso di studi e di attività.
Rischio
Indica la probabilità di subire delle perdite in conto capitale o di non scegliere il momento più adatto per investire. Uno dei modi per ridurre il rischio è la diversificazione del proprio portafoglio di investimenti investendo più strumenti finanziari o in più fondi comuni di diverse categorie.
Risparmio gestito
Espressione utilizzata per indicare l'insieme delle attività di investimento delle risorse finanziarie affidate da risparmiatori individuali e da enti ad operatori professionali. Secondo quanto stabilito nei diversi contratti di gestione, tale attività si esplica nell'acquisto e nella vendita di attività finanziarie e, nel caso di gestione collettiva, anche di attività reali.
Il risparmio gestito si realizza tramite i fondi comuni d'investimento, le diverse forme di gestioni patrimoniali e forme di risparmio di matrice previdenziale o assicurativa.